Русскоязычные агенты недвижимости в Италии. Хотите купить недвижимость: дом, виллу, квартиру в Италии? Мы вам в этом поможем!

Как купить недвижимость в Италии иностранцу.

Для клиентов из России и для всех русскоговорящих, русскоязычных граждан, проживающих в других странах и желающих купить дом, виллу, квартиру в Италии.

Предлагаем: мы оказываем содействие в подборе и покупке нужной клиентам недвижимости и поможем это сделать с помощью итальянского риэлторского агентства.

Наши услуги включают сопровождение сделки от агентства, предложившего нужный вариант, сопровождение на объекты, помощь при оформлении документов в налоговых учреждениях и открытии счёта в итальянском банке, услуги персональных консультантов - переводчиков в течение всего процесса покупки и оформления недвижимости (от подбора и до нотариального акта).

Переводчик вам понадобится обязательно! Он нужен на всех этапах покупки недвижимости. Без знания итальянского языка на соответствующем уровне вести переговоры по ее покупке нереально. Нотариальный акт купли-продажи проходит только на итальянском языке. Квалифицированная языковая поддержка нашего консультанта на всех этапах покупки недвижимости гарантирует вам глубокое понимание всех нюансов без какого-либо языкового барьера.

Одна из распространенных проблем по приобретению недвижимости в чужой стране - это сам факт наличия подходящего для покупки варианта. Дело в том, что очень многие объекты недвижимости, выставленной на продажу в Италии, просто не представлены на русскоязычных сайтах. Кроме того, продавец закрепляет право на продажу своей собственности лишь за одним агентством, поэтому другие не имеют право публиковать эту недвижимость на своих сайтах.

Большинство иностранных покупателей не знают законов Италии и порядок оформления покупки. Наша поддержка поможет вам избежать мошенничества и значительно облегчит поставленную перед вами задачу на всех этапах сделки.

Что конкретно вам нужно сделать? Приступать к поискам нужной недвижимости в чужой стране самостоятельно - это слишком сложно, трудоемко и малоэффективно. Поэтому просто подайте заявку и мы сразу свяжемся с вами! В соответствии с полученным запросом мы подберем наиболее подходящие варианты. 

С нашей помощью можно приобрести недвижимость в самых популярных местах Италии: в Милане и пригороде, на озерах - Комо (Como), Маджоре (Maggiore), Гарда (Garda).
Подробнее о том, как мы работаем и как все происходит: мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту! Недвижимость в Италии имеет широчайший разброс цен: здесь можно купить совсем недорогую недвижимость и можно купить очень дорогие объекты недвижимости, стоимость которых исчисляется восьмизначными цифрами. Кому что нужно!

Подбор вариантов недвижимости для русскоязычных клиентов происходит в соответствии с требованиями, пожеланиями и финансовыми возможностями клиента.

Просматриваютсяи анализируются различные предложения на рынке недвижимости в Италии по запросу и выбираются лучшие из них, максимально соответствующие этому запросу. Таким образом вы экономите свое время и получаете действительно самую полную подборку потенциально интересных вариантов в кратчайшие сроки.

В результате итальянское риэлторское агентство сделает все, что нужно. В комплекс агентских услуг всегда входит полное сопровождение покупки недвижимости. И именно от профессионального уровня специалистов агентства зависит успешность сделки.

Надежное, серьезное агентство гарантирует квалифицированный, грамотный подход при проведении всех операций с выбранной для покупки недвижимостью, полную конфиденциальность и безопасность осуществляемой сделки и сделает все возможное для того, чтобы оградить своих клиентов от ошибок и финансовых потерь, которые могут у них возникнуть из-за незнания законов Италии.

Почему иностранцы приобретают недвижимость в Италии?

Италия привлекает по многим причинам! Привлекает итальянский стиль жизни, культура, безопасная, комфортная атмосфера. Итальянцы доброжелательны и гостеприимны - это общеизвестно. Привлекает природная красота Италии, которой невозможно не восхищаться!

В Италии огромное количество бесподобных по красоте мест. Италия со всех сторон омывается морями, на севере Италии находятся прекрасные Альпы. Жить в Италии - это означает дышать свежим воздухом, пить чистую воду и питаться экологически чистыми продуктами! Италия, без сомнения, это экологически чистая страна. Климат Италии подходит всем и каждому!

И в этой прекрасной стране можно приобрести недвижимость на любой вкус! Выбор очень большой! Можно купить дом или виллу у моря, у озера, шале в горах, апартаменты (квартиру), лофт или пентхаус в мегаполисе.

В Италии много престижных университетов - можно получить европейское образование. Привлекает транспортная доступность. Прилететь в Италию просто: есть много прямых рейсов из разных городов мира, и их количество постоянно увеличивается.

Инвестировать в итальянскую недвижимость всегда выгодно.

Это важно! Как приобрести дом, виллу, квартиру в Италии без рисков?

Покупка недвижимости в Италии - это важный шаг, к которому необходимо тщательно подготовиться. 

Недвижимость в Италии всегда имела и имеет высокую ликвидность, особенно в престижных регионах, поэтому ее можно использовать и для сдачи в аренду. Стоимость объектов зависит от многих причин: географическое расположение, площадь, удаленность от курортов, удаленность от элементов инфраструктуры и др. Высокую стоимость имеют виллы и дома на озерах Комо, Маджоре, Гарда, а также расположенные в крупных городах с богатым историческим прошлым. Милан - это как раз город с богатым историческим прошлым.

Покупать недвижимость в Италии напрямую у самого продавца - это рискованно, потому что итальянцы не всегда щепетильны в соблюдении законов, и покупатель может столкнуться с большим количеством проблем. При покупке недвижимости в Италии стоит проявлять бдительность.

Покупать нужно только через серьезное итальянское агентство, знающее рынок. Это будет гарантией для покупателя и на стадии поиска, и на стадии покупки. Купля-продажа оформляется нотариально и строго контролируется. Законодательство Италии в первую очередь защищает права покупателя.

Покупатель должен быть уверен в том, что договор купли-продажи надежный, а недвижимость, которую он покупает, является юридически чистой. Процедура составления полноценного представления об объекте приобретаемой недвижимости включает комплексную проверку ее состояния и поможет купить нужную недвижимость без рисков.

Риски - это различные долги, ипотеки, права третьих лиц от бывших владельцев, аннулирование сделки в случае невыполнения некоторых обязательств при купле - продаже, которые могут применяться по итальянским законам.

Необходимо произвести сбор объективной информации и сделать экспертную оценку сведений о продаваемой недвижимости до ее покупки.

Всем этим занимается агентство недвижимости, с помощью которого осуществляется покупка нужной клиенту недвижимости. И оно же предоставляет клиенту все необходимые документы, в которых будут зафиксированы результаты такой проверки.

Информация для покупателей: что именно выясняет агентство по продаваемой недвижимости?

Запрашивается документ на происхождение недвижимости (дарственная, акт купли-продажи и др.), подтверждающий, что продавец является ее собственником и имеет право продажи. В нем указывается дата вступления во владение данной недвижимостью.

Агентство выясняет, соблюдены ли строительные нормы, проверяет точность и законность планировки самой недвижимости и прилегающего к ней земельного участка. Эти данные указываются в техническом паспорте.

Агентство должно проверить метраж жилых и нежилых помещений недвижимости и площади земельного участка.

Продавец должен предоставить акт об осмотре и кадастровую планировку недвижимости. Это важно! Все кадастровые данные (планировка и метраж) должны соответствовать реальным фактам. Если есть различия между кадастровой планировкой и реальным состоянием недвижимости, то, согласно итальянским законам, сделка может быть аннулирована.

Агентство выясняет, есть ли у недвижимости какие-либо обременения (долги, ипотеки, залог на недвижимость). Все проверки подтверждаются нотариально. Покупателю нужно во всем этом удостовериться до подписания договора о купле - продаже у нотариуса.

Что такое апартаменты? Что означают слова "апартаменты" в Италии"?

Многие наши соотечественники неправильно понимают, что входит в понятие "апартаменты" в Италии.
Слово "appartamento" на итальянском языке означает "квартира", "жилье". Т.е. в Италии квартира или апартаменты - это одно и тоже! Т.е. если вы хотите купить апартаменты в Италии, то это означает, что вы хотите купить квартиру в Италии. Это жилая недвижимость, а не коммерческая!

Модное слово "апартаменты" пришло в русский язык с запада относительно недавно и для многих слово апартаменты ассоциируется с дорогой, роскошной, престижной недвижимостью с современным стильным дизайном, обладающей многими преимуществами перед обычным жильем. На самом деле в Италии в понятие апартаменты входит любая квартира: от самой скромной до самой дорогой. Так что апартаменты в Италии могут быть как бюджетной однокомнатной квартирой на окраине города, так и роскошным пентхаусом в центре мегаполиса. И первое, и второе - это апартаменты. Поэтому покупателям нужно учитывать эту информацию при выборе недвижимости, которую они хотят приобрести в Италии.

Сколько дней в году может находиться владелец недвижимости в Италии, если он иностранный гражданин?

Если иностранный гражданин приобрел жилую недвижимость в Италии, то это не дает ему права на получение вида на жительство в этой стране. Находиться в Италии он сможет 90 дней в полугодии (по шенгенской визе типа С), т.е. в общей сложности 6 месяцев в году. Исключением является вид на жительства в Италии, полученный по мотиву "выбранное место жительства" (residenza elettiva).

Этот вариант подходит состоятельным гражданам, которые имеют недвижимость в Италии или долгосрочный договор аренды и могут подтвердить документально наличие постоянного высокого пассивного дохода у себя в стране. Пассивный доход - это постоянная, задокументированная прибыль (но не от коммерческой деятельности!), получаемая легально на регулярной основе в стране проживания.

Это может быть прибыль от аренды, пенсия, проценты от акций, вкладов. Другими словами, иностранный гражданин должен показать властям Италии, что он лицо финансово независимое. Вид на жительство residenza elettiva позволяет иностранным гражданам находиться в Италии круглогодично. Но без права на работу. Это также нужно иметь в виду тем, кто хочет приобрести недвижимость в Италии.

Мы также предлагаем услуги профессиональных итальянских дизайнеров по созданию идеального дизайнерского проекта с мебелью под ключ для приобретенной недвижимости. И помощь в покупке роскошной, элитной итальянской мебели от известных итальянских мебельных фабрик международного уровня по минимальным ценам.

Наши предложения подробно описаны в разделах нашего сайта.

О покупке элитной недвижимости в Италии

Это важно: некоторые особенности рынка элитной недвижимости Италии

Италия традиционно считается одной из самых популярных стран в мире для покупки элитной недвижимости. Здесь однозначно можно приобрести недвижимость, полностью соответствующую критериям, перечисленным выше. Спрос на элитную недвижимость в Италии всегда высокий. Недвижимость уровня deluxe в Италии покупают те, кого в первую очередь интересует не цена, а сам объект недвижимости и его эксклюзивность.

Применительно к покупке элитной недвижимости в Италии русскоязычным состоятельным клиентам нужно обязательно обратить внимание на некоторые важные нюансы, связанные с особенностями этой страны. Новое строительство во многих престижных регионах Италии существенно ограничено или вообще запрещено. Поэтому избытка предложений по элитной недвижимости здесь никогда не было, нет и не будет.

Если в некоторых известных нам странах часто с размахом строят особняки даже в заповедных местах, то Италия подобное никогда не допустит. К примеру, трудно представить, чтобы официальные органы власти Италии разрешили строить частные дома на берегах уникальных по красоте заповедных озер Гарда, Комо, Изео, Маджоре.

В контексте выше написанного купить элитный пентхаус или апартаменты в новостройке в престижном районе Италии не всегда реально. Италия - это точно не элитная новостройка! Если есть желание приобрести luxury property в престижном месте, то часто единственным способом для этого является покупка исторической виллы или дома в районе, где все уже давно сложилось определенным образом, и вряд ли будет меняться в будущем.

Например, в самом центре Милана практически все солидные здания исторические, построены еще в 19-м веке в стиле неоклассика и имеют 5-6 этажей, не более. Вот в одном из таких домов с историей и можно купить люксовые апартаменты. Ну а ремонт внутри может быть самым супер современным, естественно. Это уже по желанию клиента.

И деньги тут тоже решают не все и не всегда. Продавцы престижной недвижимости в престижном месте в Италии очень избирательно относятся к выбору покупателя. Иногда нужно очень постараться, чтобы сделка состоялась. В этом случае важно, чтобы агентство, которое подобрало нужный клиенту вариант, было и надежным, и высоко профессиональным.

Если вам нужна именно элитная, престижная недвижимость в Италии, мы обязательно поможем вам ее приобрести!

Начать подбирать оптимальный, идеальный для вас вариант можно в любое время! Это просто! Вы можете оставить заявку на подбор (форма заявки находится на главной странице нашего сайта), и мы сразу свяжемся с вами!

Описать свой поиск вы также можете в устной форме в телефонном разговоре с нами: +393479280843 Viber, WhatsApp, Telegram или в письменной, написав нам: rinapesk33@gmail.com